Làm việc ở thành phố lớn, có nhà cửa ổn định mới “an cư lạc nghiệp” là suy nghĩ của rất nhiều gia đình trẻ hiện đại. Song nếu mua phải căn nhà không ưng ý, cuộc sống gia đình sẽ càng thêm khó khăn, chật vật trong tương lai.

Điển hình là câu chuyện của gia đình chị Minh ở Hà Nam. Kết hôn đã hơn 5 năm, có một con nhỏ hơn 3 tuổi, thu nhập của hai vợ chồng xấp xỉ 30 triệu đồng/tháng với khoản tiết kiệm chưa lớn, nhưng nghĩ tới tương lai con cái cần học hành ổn định, môi trường phát triển, anh chị lại đau đáu chuyện mua một ngôi nhà đàng hoàng. Cuối cùng, anh chị quyết định bàn bạc với gia đình 2 bên nhờ hỗ trợ vay mượn thêm tiền để mua nhà, sau đó tích lũy và trả nợ dần.

Vợ chồng chị Minh đặt mục tiêu tìm nhà trong khu vực 5km tính từ chỗ làm việc để mỗi ngày không mất quá nhiều thời gian đi lại. Song giá nhà trong nội thành ngày càng đắt đỏ, muốn tìm được nhà với mức tài chính dưới 3 tỷ đồng, vợ chồng chị Minh phải chấp nhận mua một căn nhà trong ngõ nhỏ, cách cơ quan của chị khoảng 3km.

Vợ chồng chị Minh chọn mua nhà trong ngõ nhỏ, gần chỗ làm để tiện cho việc di chuyển

Ngôi nhà nằm trong một khu dân cư lâu năm, được xây từ 20 năm trước với diện tích 25m2, bao gồm 2 tầng và 1 gác xép. Tiền đã dành hết để mua nhà nên anh chị chỉ vệ sinh và sửa chữa các hạng mục cơ bản. Sau hơn 1 năm sính sống, căn nhà cũ bắt đầu bộc lộ nhiều nhược điểm, bất tiện, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình.

Vì nằm trong ngõ sâu, bao quanh là nhà cao tầng liền kề nên vào mùa hè, không gian trong nhà vô cùng bí bách, khó chịu. Mỗi khi về nhà, gia đình chị Minh đều phải sử dụng điều hòa để không khí dễ chịu hơn, nhưng cũng vì thế mà hóa đơn tiền điện tăng lên chóng mặt. Tháng nóng đỉnh điểm, chỉ riêng tiền điện đã lên tới vài triệu đồng.

Còn vào mùa đông, nhất là khi thời tiết nồm ẩm, mưa dầm, tường căn nhà cũ bắt đầu xuất hiện tình trạng ngấm nước, nền nhà luôn ẩm thấp, đồ đạc càng dễ hỏng hóc hơn… 

Không chỉ vậy, khu vực nội thành vốn đông đúc, cộng với diện tích nhà hạn chế nên con nhỏ của anh chị không có không gian vui chơi hàng ngày. Chỉ đến cuối tuần, anh chị mới có thể đưa con đi chơi.

Nhà trong ngõ sâu thường có diện tích nhỏ, hạn chế không gian sinh hoạt và vui chơi của con trẻ

Hơn 1 năm ở trong ngôi nhà này, gia đình chị Minh cảm thấy không thoải mái và vô cùng hối hận. Anh chị dự tính rao bán ngôi nhà và tìm mua chung cư ở khu vực thoáng máy hơn để con có môi trường sống tốt hơn. Tuy nhiên, ở thời điểm này, ngôi nhà của anh chị vẫn chưa bán được.

Trường hợp của gia đình chị Minh không hiếm gặp. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản, anh Công Hoàng chia sẻ, có 5 kiểu “nhà nghèo” mà các gia đình nên tránh khi chọn mua nhà:

1. 1. Nhà đã quá cũ

Mặc dù những ngôi nhà cũ, diện tích nhỏ thực sự rẻ hơn, nhưng cũng phát sinh nhiều vấn đề về lâu dài. Vì đã xây dựng lâu năm nên các vấn đề về cơ sở vật chất, cấu trúc như đường dây điện cũ, đường nước cũ, tường gạch chất lượng thấp… có thể gây ra những sự cố trong quá trình sử dụng và không còn đảm bảo an toàn. Ngoài ra, phong cách thiết kế lỗi thời, không còn hợp với thẩm mỹ hiện đại cũng là vấn đề cần xem xét.

Nếu chọn mua nhà quá cũ và lâu năm, gia đình sẽ phải tốn khá nhiều tiền để cải tạo hay thậm chí xây mới

2. 2. Nhà không có giấy tờ chứng nhận sở hữu

Nhìn chung, những ngôi nhà chưa có hoặc không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản không được pháp luật bảo vệ. Vì vậy, việc thế chấp, giao dịch mua bán nhà có thể gặp khó khăn. Thậm chí, những ngôi nhà này cón có nguy cơ bị cưỡng chế phá dỡ trong tương lai.

Không chỉ vậy, nhà không có chứng nhận sở hữu còn ẩn chứa những rủi ro pháp lý, các vấn đề về quyền tài sản, dễ xảy ra tranh chấp. Một khi tranh chấp phát sinh trong giai đoạn sau, việc bảo vệ quyền lợi thông qua các biện pháp pháp lý sẽ rất rắc rối.

3. 3. Nhà có chất lượng yếu kém

Trước khi “xuống tiền” mua nhà, bạn cần xem xét kỹ chất lượng của ngôi nhà. Ví dụ như tường nứt, móng yếu… có thể do chất lượng xây dựng kém, hoặc đã bị tác động, phá tường chịu lực. Những ngôi nhà như vậy có nguy cơ đổ sập cao và được xếp vào loại nguy hiểm.

Ngoài ra, nếu nhà có nhiều chỗ thấm nước, nấm mốc… sẽ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và môi trường sống của gia chủ. Với những những ngôi nhà như vậy, dù giá rẻ đến mấy bạn cũng không nên mua. 

Với những ngôi nhà có dấu hiệu tường bong tróc, thấm dột,... gia đình cần kiểm tra thật kỹ trước khi quyết định mua

4. 4. Nhà có vấn đề tranh chấp, nợ nần

Một bất động sản có thể được thế chấp cho ngân hàng, hoặc các tổ chức tài chính để vay vốn. Nếu chủ nhân không thể trả nợ đúng hạn, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có quyền bán đấu giá tài sản để thu hồi nợ. 

Khi bạn mua một ngôi nhà như vậy, có thể bị vướng vào tranh chấp nợ với chủ sở hữu ban đầu của ngôi nhà. Một khi chủ nhà ban đầu không trả được khoản vay đúng hạn, ngôi nhà có thể bị ngân hàng hoặc tổ chức tài chính lấy đi, và bạn cũng sẽ rơi vào cảnh tranh chấp nợ nần, dẫn đến mất tất cả. Vì thế, cần kiểm tra rất kỹ lưỡng các vấn đề này trước khi mua nhà.

5. 5. Nhà có tiềm năng tăng giá nhỏ

Mua nhà là mua cả kỳ vọng tương lai. Tức là ngôi nhà không những phải có khả năng duy trì và gia tăng giá trị mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai, chỉ có như vậy đồng tiền vất vả mới kiếm được của bạn mới xứng đáng. 

Nếu căn nhà bạn mua quá rẻ, chắc chắn là ngôi nhà có nhiều vấn đề, không được đánh giá cao. Do đó, nếu bạn mua nhà để đầu tư sinh lời thì không thể chỉ mua những căn quá rẻ mà cần phải chọn những căn có triển vọng tăng giá tốt hơn.

Nhà không chỉ là nơi ở hiện tại mà còn là khoản đầu tư “sinh lời” cho tương lai (ảnh minh họa)

Trong thời đại giá nhà đất cao như hiện nay, mặc dù nhà ở giá rẻ có thể giảm bớt áp lực mua nhà của bạn, nhưng để đầu tư cho tương lai, bạn nên chọn những ngôi nhà đủ tốt, có giấy tờ pháp lý đầy đủ, dù giá có cao hơn một chút cũng đáng.